BỘ XÂY DỰNG Số: 06/2002/CT-BXD | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 05 tháng 11 năm 2002 | |
CHỈ THỊ Về việc tăng cường quản lý chất lượng các công trình nhà chung cư cao tầng. Trongnhững năm gần đây nhu cầu xây dựng các nhà chung cư cao tầng ngày càng lớn. Tuynhiên, qua kết quả kiểm
tra việc xây dựng và khai thác một số công trình chung cư cao tầng (từ 9 tầng trở lên)cho thấy công tác quản lý trong thiết kế,
thi công xây lắp, giám sát quản lýchất lượng trong xây lắp, tổ chức khai thác sử dụng chưa thống nhất.
Để đảm bảohiệu quả đầu tư, yêu cầu chất lượng, đảm bảo tuổi thọ và đáp ứng nhu cầu sửdụng
căn hộ ngày càng cao của nhân dân, Bộ trưởng BộXây dựng chỉ thị: 1.Các Bộ, ngành và Ủ 2.Các chủ đầu tư các dự án nhà ở caotầng cần xây dựng kế hoạch quản lý chất lượng chặt chẽ ngay từ khi chuẩn bị đầutư, thực hiện
đầu tư, khai thác sử dụng công trình, trong đó lưu ý: Về quyhoạch: Chủ đầu tư yêu cầu các đơn vị
tư vấn thiết kế tuân thủ quy chuẩn xâydựng, tiêu chuẩn xây dựng về không gian đảm bảo hệ số sử
dụng đất, diện tíchcây xanh, bãi đỗ xe phù hợp với quy hoạch xây dựng của các khu đô thị tronggiai
đoạn 5 năm và 10 - 20 năm. Vềkiến trúc: Lựa chọn các giải pháp kiến trúc ngoài nhà phù hợp với quy định củathiết kế đô thị
và quy hoạch không gian, trong đó có lựa chọn các loại vật liệubao che (cửa, vật liệu hoàn thiện ngoài
nhà...) đảm bảo các yêu cầu về an toàn,công năng, kinh tế, thẩm mỹ và bền lâu về tuổi thọ, phù hợp
với điều kiện khíhậu tại Việt Nam. Cácthiết kế đối với cửa, lô gia phải đảm bảo an toàn trong sử dụng. Trong các cănhộ phải được bố
trí thuận tiện, giải quyết tết nhu cầu về thông thoáng và ánhsáng tự nhiên. Vềkết cấu: Đặc biệt coi trọng công tác khảo sát địa chất để lựa chọn giải phápthiết kế đảm
bảo các yêu cầu tuổi thọ sử dụng, ổn định, an toàn, hiệu quả. Tínhtoán thiết kế kết cấu phải
đặc biệt quan tâm đến tác động của các loại tảitrọng ngang (gió, bão, động đất...), có tính đến
khả năng chịu tải của công trìnhkhi có sự gia tăng thêm tải trọng (nhiệt, cháy nổ, cải tạo nâng cấp
căn hộ...),coi trọng các giải pháp cấu tạo đáp ứng có hiệu quả yêu cầu kháng chấn. Việclựa chọn
các vật liệu sử dụng trong kết cấu như sàn, tường cần chú ý yêu cầungăn cháy và cách âm.Công tác thiết kếkết cấu nhất thiết phải do các đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn cao, trongđó
người chủ trì kết cấu phải là người kỹ sư có nhiều kinh nghiệm đảm trách. Phảihết sức thận trọng khi sử dụng kết cấu lắp ghép; phải có phương án so sánh trướckhi lựa chọn
sao cho đảm bảo khả năng chịu các tải trọng đặc biệt, tuổi thọ cácmối nối và hiệu quả kinh tế
của phương án chọn. Vềthiết bị và cơ điện: Hệ thống cơ điện trong công trình cao tầng là thành phầnquan trọng đòi hỏi
đảm bảo độ tin cậy và an toàn cao. Phải có chỉ dẫn sử dụngvà được kiểm tra thường xuyên. Hệ thống
vận chuyển theo phương thẳng đứng phảiđáp ứng tốt các yêu cầu sử dụng, có chế độ bảo trì định
kỳ; có chú ý đến việcphục vụ các đối tượng như người tàn tật, người già và cần tính đến nhu
cầu sửdụng trong các trường hợp sử dụng đặc biệt (cấp cứu, vận chuyển băng ca...). Hệthống điện
được thiết kế sử dụng các loại vật liệu đảm bảo tốt các yêu cầu vậnhành an toàn, có tính đến
khả năng gia tăng phụ tải do nhu cầu sử dụng. Vềphòng chống chất nổ, chống sét: Các công trình chung cư cao tầng phải tuân thủnghiêm ngặt quy định
về phòng chống cháy nổ. Ngoài các biện pháp chống cháy sửdụng bình bọt, hệ thống báo cháy; nhất thiết
phải có thang thoát hiểm đảm bảocác yêu cầu kỹ thuật. Cần có nội quy sử dụng khi đun nấu trong đó có lưu ý đến biện pháp vận chuyển, bảoquản và sử dụng gas an toàn. Phảicó thiết kế chống sét và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận. Vềmôi trường: Ngoài việc đảm bảo tiện nghi về vi khí hậu trong từng căn hộ, từngchung cư cao tầng phải
đảm bảo nhu cầu an toàn môi trường cho toàn khuvực. Các chung cư cao tầng cần có hệ thống xử lý nước thải, thu gom và vậnchuyển
chất thải rắn. Chủđầu tư cần chú trọng đến môi trường cảnh quan xung quang công trình (vườn hoa,cây xanh...). 3.Các chủ sở hữu và chủ quản lý sử dụng nhà chung cư cao tầng cần tuyên truyền,phổ biến quy chế quản
lý chất lượng công trình cho từng hộ, yêu cầu từng hộ cótrách nhiệm bảo đảm an toàn chung và yêu cầu
có nghĩa vụ phát hiện các dấu hiệumất an toàn công trình để người có trách nhiệm giải quyết. Các
chủ sở hữu hoặcchủ quản lý sử dụng nhà chung cư phải chủ động kiểm tra nhằm phát hiện các viphạm
đến an toàn công trình, xử lý kịp thời các hư hỏng và những hư hỏng lớnphải thông báo kịp thời cho
cơ quan quản lý có thẩm quyền giải quyết. 4.Giao Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng chủ trì phối hợpvới Cục Quản lý
nhà, Vụ Quản lý khảo sát thiết kế và Vụ Khoa học công nghệ chủđộng kiểm tra, tổng hợp và đề xuất
các văn bản quy phạm pháp luật, cơ chế chínhsách liên quan đến chất lượng của nhà chung cư cao tầng
trình Bộ
AsianLII:
Copyright Policy
|
Disclaimers
|
Privacy Policy
|
Feedback |