Laws of Vietnam

QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND TỈNH LÂMĐỒNG

Về việc phê duyệt quy hoạchchia lô và chỉnh trang khu dân cư

đường Bạch Đằng - Ngô Quyền,phường 6 - thành phố Đà Lạt.

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂMĐỒNG

Căn cứ Luật Tổ chứcHội đồng Nhân dân và ủy ban Nhân dân (sửa đổi) ngày 21/6/1994;

Căn cứ Luật Đất đaingày 14/7/1993; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày02/12/1998 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày29/6/2001;

Căncứ Nghị định số 91/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ về việc ban hành Điều lệquản lý quy hoạch đô thị;

Xéttờ trình số 2455/TT-UB ngày 06/12/2001 của ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt;

Theođề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại tờ trình số 235/XD-QHXD ngày 15/3/2002 vềviệc phê duyệt đồ án quy hoạch chia lô và chỉnh trang khu dân cư đường Bạch Đằng- Ngô Quyền, phường 6 - thành phố Đà Lạt,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt quy hoạch chia lô vàchỉnh trang khu dân cư đường Bạch Đằng - Ngô Quyền, phường 6 - thành phố Đà Lạtvới các nội dung chủ yếu như sau:

1.1. Tên đồ án quyhoạch: Quyhoạch chia lô và chỉnh trang khu dân cư.

1.2. Sự phù hợp vớiquy hoạch chung:Phù hợp với quy hoạch tổng thể thành phố Đà Lạt đã được Thủ tướng Chính phủ phêduyệt tại Quyết định số 620/TTg ngày 27/10/1994.

1.3. Vị trí: Đường Ngô Quyền - phường 6 -thành phố Đà Lạt.

1.4. Giới cận:

- Đông giáp     : Khu dân cư;

- Nam giáp       : Đất nông nghiệp;

- Tây giáp        : Khu dân cư;

- Bắc giáp        : Đường Ngô Quyền.

1.5. Diện tích đấtquy hoạch trực tiếp:19,00ha. Trong đó:

- Đất ở: Chiếm 9,17ha(48,26%);

- Đất công trình côngcộng: Chiếm 3,18ha (16,74%);

- Đất cây xanh : Chiếm 2,67ha (14,05%);

- Đất giao thông, hạtầng kỹ thuật: Chiếm 3,98ha (20,95%).

1.6. Quy mô dân số: Dự kiến quy mô dân số trongkhu vực quy hoạch đạt từ 2.500 đến 3.000 người. Trong đó:

- Khu vực quy hoạchchỉnh trang: 1.700 người/07,50ha

- Khu vực quy hoạchchia lô (QH mới): 1.300 người/11,50ha

1.7. Nội dung quyhoạch:

a) Không gianquy hoạch - kiến trúc: Trong phạm vi quy hoạch được chia thành 02 khu vực sau:

a1/ Khu vực quyhoạch chỉnh trang: Diện tích 7,50ha. Trong khu vực quy hoạch này gồm có:

- Đất công trình côngcộng (một khu vực đất xây dựng nhà trẻ và hai khu vực đất dự phòng);

- Đất công trình tôngiáo (khu vực đất đền Điện Mẫu, khu vực đất tịnh xá Ngọc Thiền và khu vực đấtđình xóm);

- Đất giao thông, câyxanh và hạ tầng kỹ thuật;

- Đất ở: Được chia làm14 khu vực có ký hiệu là A, B, C, D, E, F, G, H, K, L, M, N, O và P với một sốquy định về quy hoạch của từng khu vực như sau:

+Khu vực C, D, E, F và dãy nhà mặt tiền dọc theo đoạn đường từ cọc 27 đến cọc 28: Nhà liên kế có sân vườn. Trong khu vực này chỉ giải quyết cho tách thửa đấtkhi diện tích lô đất sau khi tách thửa phải đạt tối thiểu là 64m²với chiều ngang lô đất tối thiểu là 4 mét;

+Các khu vực còn lại : Nhà biệt lập. Trong các khu vực này chỉ giải quyết chotách thửa đất khi diện tích lô đất sau khi tách thửa phải đạt tối thiểu là 250m²với chiều ngang lô đất tối thiểu là 10 mét.

a2/ Khu vực quyhoạch chia lô (quy hoạch mới): Diện tích 11,50ha. Trong khu vực quy hoạchnày gồm có :

- Đất công trình côngcộng (hai khu vực đất xây dựng nhà trẻ, hai khu vực đất xây dựng hội trường khuphố và một khu công viên, trong khu công viên bố trí một số sân thể dục thểthao và một số công trình kiến trúc nhỏ);

- Đất giao thông, câyxanh và hạ tầng kỹ thuật;

- Đất ở: Được chia lônhư sau:

+Đất xây dựng nhà liên kế có sân vườn: 60 lô. Về mặt quản lý quy hoạch, phải xâydựng từng dãy nhà (08 dãy) với mặt tiền nhà và chiều cao công trình tạo thànhmột khối thống nhất, đồng bộ;

+Đất xây dựng nhà biệt lập : 152 lô.

Cụ thể, theo bản vẽđính kèm.

b) Giao thông: Sử dụng chính là đường NgôQuyền có lộ giới rộng 16 mét. Cải tạo và mở mới trong khu quy hoạch một sốtuyến đường chính có lộ giới rộng 17 mét (mặt cắt A-A), một số tuyến đườngnhánh có lộ giới rộng 11 mét (mặt cắt B-B), 9 mét (mặt cắt C-C) và một số đườnghẻm nội bộ rộng 3,50 mét (mặt cắt D-D).

c) Cấp thoát nước:

- Cấp nước: Đầu tư mớivà cải tạo hệ thống nước máy hiện có tại khu vực

- Thoát nước: Nước mặtthoát theo địa hình vào hệ thống mương cống chung của khu vực. Nước thải sinhhoạt được xử lý qua bể tự hoại trước khi thoát ra mương cống chung của khu vực,đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định.

d) Cấp điện: Đầu tư mới và cải tạo hệ thốngđiện hiện có tại khu vực.

1.8 Một số chỉ tiêuquản lý về quy hoạch và xây dựng:

- Mật độ xây dựng:     

+ Nhà biệt lập: Ê 50%;

+ Nhà liên kế có sân vườn:Ê 90%.

- Tầng cao công trình:

+ Nhà biệt lập: Ê 02tầng;

+ Nhà liên kế có sân vườn:Ê 03 tầng.

- Chỉ giới xây dựngcách chỉ giới đường đỏ (khoảng lùi):

+Đối với nhà biệt lập: ³ 3,0 mét;

+Đối với nhà liên kế có sân vườn: ³ 2,5 mét (riêng dãy nhà ở mặt tiền đường NgôQuyền là ³ 2,40 mét).

- Mái của tất cả cácloại công trình trong khu vực quy hoạch phải lợp ngói hoặc tôn mạ màu. Ngoàira, các công trình xây dựng phải đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn Xây dựng ViệtNam.

(Đính kèm hồ sơ quyhoạch tỷ lệ 1/500 do Công ty Tư vấn xây dựng Lâm Đồng thiết lập tháng 5/2001).

Điều 2.

2.1. Giao ủy ban Nhân dân thành phốĐà Lạt công bố công khai đồ án quy hoạch chia lô và chỉnh trang được duyệt bằngnhiều hình thức cho các tổ chức, đơn vị, cá nhân biết để thực hiện; đồng thời,có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ chuẩn bị đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng (tiếptục hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế sơ bộ hệ thống giao thông, san gạt địa hình, hệthống cấp thoát nước, hệ thống điện) khu vực quy hoạch trình cấp có thẩm quyềnthẩm định, phê duyệt để làm cơ sở cho việc triển khai công tác thu hồi đất, bồithường thiệt hại khi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, giao đất và quản lý xâydựng công trình theo đúng quy hoạch được duyệt và các quy định hiện hành củaNhà nước.

2.2. Giao Sở Xây dựng, Sở Địachính, Sở Giao thông Vận tải, ủy ban Nhân dân thành phố Đà Lạt và các ngành cóliên quan với chức năng, nhiệm vụ được giao chịu trách nhiệm hướng dẫn, phốihợp và theo dõi việc thực hiện.

Điều 3. Chánh Văn phòng Hội đồng Nhândân và ủy ban Nhân dân Tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng; Địa chính; Giao thôngVận tải; Công nghiệp; Kế hoạch và Đầu tư; Tài chính vật giá; Tư pháp, Chủ tịch ủyban Nhân dân thành phố Đà Lạt, Thủ trưởng các ngành, đơn vị và cá nhân có liênquan căn cứ quyết định thi hành kể từ ngày ký./.