Laws of Vietnam

CHỈ THỊ CỦA UBND TỈNH LÂM ĐỒNG

Về việc đẩy mạnh việc bán nhàở thuộc sở hữu Nhà nước

cho người đang thuê trên địa bàn Thành phố Đàlạt và Thịxã Bảo Lộc

Đểtăng cường công tác quản lý nhà ở, đất ở tại đô thị và đẩy mạnh việc phát triểnnhà ở, ngày 5 tháng 7 năm 1994 Chính phủ đã ban hành nghị định số 60/CP vềquyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị và nghị định số 61/CP vềmua bán và kinh doanh nhà ở, đồng thời Thủ tướng Chính phủ đã ra các chỉ thị,các Bộ, ngành Trung ương đã có văn bản hướng dẫn thực hiện. Để tổ chức thựchiện, Uỷ ban Nhân dân tỉnh đã thành lập Hội đồng bán nhà ở, trình Hội đồng Nhândân tỉnh thông qua đề án bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê,đồng thời ủy ban Nhân dân tỉnh đã có các quyết định, chỉ thị và các văn bản hướngdẫn để tổ chức thực hiện. Tuy nhiên kết quả đạt được còn hạn chế, chưa đáp ứngđược yêu cầu và kế hoạch đề ra.

Đểđẩy nhanh tiến độ bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê trên địabàn Thành phố Đàlạt và Thị xã Bảo Lộc, ủy ban Nhân dân tỉnh chỉ thị:

1. Về loại nhà ở được bán:

SởXây dựng tỉnh cùng với Công ty Kinh doanh Phát triển nhà tập trung tiếp tục xácđịnh về loại nhà ở được bán theo qui định, bao gồm tất cả các loại nhà cấp I,II, III, IV và nhà biệt thự, chỉ trừ những nhà nằm trong khu vực có qui hoạchxây dựng công trình khác, nhà chuyên dùng đang tạm bố trí làm nhà ở và nhà biệtthự có kế hoạch sử dụng vào mục đích khác có hiệu quả hơn, theo qui định tạiđiều 5 của nghị định 61/CP của Chính phủ, trình ủy ban Nhân dân tỉnh xem xétquyết định để làm cơ sở lập hồ sơ bán nhà ở và có phương án cho thuê nhà ở, didời nơi ở khác hoặc giải tỏa theo qui định. Công việc này phải thực hiện xongtrước ngày 30 tháng 10 năm 1997.

2. Về xác lập nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước :

SởXây dựng tỉnh cùng Công ty Kinh doanh và Phát triển nhà căn cứ vào Điều I củaquyết định số 297 /CT ngày 02/10/1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (nay làThủ tướng Chính phủ) về việc giải quyết một số vấn đề về nhà ở và điều 4 củaNghị định số 60/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyềnsử dụng đất ở đô thị để xác định là nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nhằm làm cơ sởlập hồ sơ bán nhà ở theo qui định.

3. Về đo vẽ nhà ở, đất ở:

Đểđảm bảo tiến độ bán nhà ở, phải đẩy mạnh việc xác lập hồ sơ nhà ở, đất ở theocác nguyên tắc phải đơn giản dễ dàng, thuận tiện nhưng chính xác như sau:

a)Đo vẽ đất ở:

- ởnhững nơi đã có bản đồ địa chính thì căn cứ vào bản đồ đó để trích thửa.

-ở những nơi chưa có bản đồ địa chính nhưng đã có bản đồ giải thửa cũ thì đượccăn cứ vào bản đồ đó để trích thửa sau khi đã kiểm tra lại.

-ở những nơi chưa có bản đồ địa chính, bản đồ giải thửa thì cần xác định vị trí,dùng thước thép để đo diện tích khuôn viên đất ở (nếu có) một cách đơn giản đểthực hiện việc bán nhà dễ dàng, thuận tiện.

b)Đo vẽ nhà ở:

Theoqui định của Nhà nước thì giá trị còn lại của nhà ở được xác định căn cứ vào tỷlệ còn lại của nhà so với giá nhà ở xây dựng mới, tỷ lệ này được xác định chotừng diện tích nhà bán cụ thể căn cứ vào thời hạn đã sử dụng và thực trạng củanhà đó. Do đó việc đo vẽ nhà ở để bán chỉ cần đo vẽ mặt bằng, mặt cắt chính củacăn hộ (ngôi nhà) nếu cần. Ghi nhận kết cấu nhà để làm cơ sở xác định cấp hạngnhà ở.

4. Về tổ chức thực hiện:

a)Để giúp ủy ban Nhân dân tỉnh chỉ đạo và tổ chức thực hiện tốt việc bán nhà ởthuộc sở hữu Nhà nước. ủy ban Nhân dân tỉnh giao sở Xây dựng tỉnh và Công tyKinh doanh Phát triển nhà tỉnh là đầu mối chịu trách nhiệm trước ủy ban Nhândân tỉnh về kết quả thực hiện. Các cơ quan có liên quan như sở Địa Chính tỉnh,sở Tài Chính-Vật giá tỉnh có trách nhiệm cử cán bộ chuyên môn để tham gia theoyêu cầu của sở Xây dựng tỉnh và Công ty .

b)Trên cơ sở số nhà ở được xét bán, Công ty Kinh doanh Phát triển nhà tỉnh cótrách nhiệm thông báo công khai cho các hộ gia đình, đơn vị... đang hợp đồngthuê nếu có nguyện vọng xin mua nhà thì làm đơn xin mua nhà theo mẫu để đượcxem xét giải quyết theo qui định. Ngoài ra cần tiếp tục chỉ đạo Phòng Kinhdoanh nhà thuộc Công ty để xác lập và hoàn chỉnh các hồ sơ cho thuê nhà ở theoqui định như: Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt chính của căn hộ (nếu cần)... theo nhưthông tư hướng dẫn số 05/BXD-ĐT ngày 9/2/1993 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phươngpháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở nhằm thực hiện quyết định số118/TTg ngày 27/11/1992 của Thủ tướng Chính phủ .

c)Để tiến hành từng bước vững chắc trong tổ chức bán nhà ở biệt thự theo nghịđịnh số 61/CP của Chính phủ để rút kinh nghiệm; ủy ban Nhân dân tỉnh cho phépsở Xây dựng và Công ty Kinh doanh Phát triển nhà tỉnh được lập hồ sơ bán nhàbiệt thự ở khu ngoại thành, ven nội, ngoài khu trung tâm Thành phố Đàlạt như: đườngVạn Kiếp, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh - phường 7, đường Phù Đổng Thiên Vương-phường8, đường Mê Linh, đường Lữ Gia-phường 9, Thành phố Đàlạt.

d)Sở Xây dựng và sở Địa Chính phối hợp hướng dẫn kịp thời về đo vẽ nhà ở, đất ở,hướng dẫn xử lý những vấn đề phát sinh như: Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, nhưngbên thuê đã xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại... để việc triển khai thực hiện đạtkết quả. Đối với những vấn đề không rõ, vượt thẩm quyền thì sở Xây dựng cótrách nhiệm báo cáo xin ý kiến giải quyết hoặc đề xuất ủy ban Nhân dân tỉnh xiný kiến chỉ đạo của Ban chỉ đạo Trung ương, Bộ Xây dựng để được hướng dẫn thựchiện, tuyệt đối không được tự đề ra các qui định trái với văn bản của Nhà nướcđã ban hành.

Yêucầu sở Xây dựng, sở Địa Chính, sở Tài Chính-Vật giá, Công ty Kinh doanh Pháttriển nhà tỉnh, Uỷ ban Nhân dân Thành phố Đàlạt, Thị xã Bảo Lộc và các ngành,đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện chỉ thị này./.