Laws of Vietnam

Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này "Quy định về quy trình, thủ tục thực hiện việc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho các hộ đang thuê hợp pháp trên địa bàn thành phố Hải Phòng theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ".

Điều 2: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Điều 3: Các ông (bà): Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố, Chủ tịch Hội đồng bán nhà ở thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, các cấp, các đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

Điều 2: Công ty Kinh doanh nhà là cơ quan đầu mối để thực hiện quy định này từ khâu đầu đến khi hoàn tất việc mua bán với bên mua. Những đơn vị khác được Uỷ ban nhân dân thành phố hoặc cấp có thẩm quyền đã thoả thuận với Uỷ ban nhân dân thành phố giao nhiệm vụ bán nhà cũng thực hiện như Công ty Kinh doanh nhà (sau đây gọi chung là bên bán).

Điều 3: Thời gian giải quyết đơn mua nhà: Trong 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, bên bán hoàn thành việc trình Hội đồng bán nhà ở thành phố (sau đây gọi tắt là Hội đồng) duyệt phương án giá bán nhà và trả lời kết quả xét duyệt của Hội đồng cho bên mua biết bằng văn bản.

Trường hợp không thuộc diện được bán thì chậm nhất sau 20 ngày kể từ ngày nhận đơn, bên bán phải trả lời bằng văn bản cho bên mua biết lý do.

Điều 4: Trình tự lập hồ sơ, tính giá bán những nhà không xây dựng theo mẫu căn hộ thống nhất (sau đây gọi tắt là nhà xen kẽ) trình Hội đồng và Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định:

1- Kiểm tra, đo đạc hiện trạng nhà ở, đất ở do bên bán chủ trì phối hợp với Phòng Địa chính quận - nơi có nhà bán hoặc cơ quan có thẩm quyền đo vẽ thuộc Sở Địa chính (sau đây gọi tắt là Cơ quan Địa chính), chính quyền phường nơi có nhà bán, Phòng Quản lý nhà - Sở Xây dựng và bên mua nhà được tiến hành đồng thời với trách nhiệm cụ thể như sau:

Thông báo lịch, địa điểm kiểm tra cho các bộ phận liên quan và bên mua nhà;

Cung cấp phạm vi nhà ở, đất ở hiện bên bán đang quản lý cho thuê của từng căn hộ để có cơ sở kiểm tra, đo đạc, lập hồ sơ theo 5 biểu mẫu (có Phụ lục kèm theo);

Chủ trì phối hợp với các bộ phận và bên mua kiểm tra, đo đạc để lập hồ sơ theo các biểu số 1, 2 và 3.

Chủ trì phối hợp với các bộ phận và bên mua kiểm tra, đo đạc lập hồ sơ địa chính theo các biểu số 4 và 5 chuyển về Sở Địa chính để Sở thẩm định và ký duyệt. Trong 20 ngày kể từ ngày kiểm tra tại hiện trường Cơ quan Địa chính giao hồ sơ này cho bên bán. Những nơi đã có hồ sơ địa chính thì sử dụng hồ sơ đã có, Sở Địa chính có trách nhiệm chỉ đạo bàn giao hồ sơ này cho bên bán.

c- Thời gian kiểm tra, đo đạc của các bộ phận cố định vào các ngày thứ 2 và 3 hàng tuần.

2- Xác định thông số của Tổ chuyên viên (bao gồm các chuyên viên của các đơn vị sau: Sở Xây dựng - Tổ trưởng, Sở Tài chính - Vật giá - Tổ phó, Sở Địa chính, Cục Thuế Nhà nước thành phố, Viện Quy hoạch và bên bán nhà) thực hiện như sau:

a- Bên bán gửi hồ sơ và tổ chức cho Tổ đi phúc tra tại hiện trường, hồ sơ gồm:

Danh sách các nhà đề nghị Tổ xác định thông số (theo mẫu);

Các giấy tờ được lập theo các biểu mẫu số 1, 2, 3.

b- Căn cứ hồ sơ do bên bán cung cấp, qua phúc tra tại hiện trường, tổ xác định các thông số:

Cấp, hạng nhà;

Chất lượng còn lại của nhà, hệ số điều chỉnh giá nhà ở (nếu có);

Giá chuyển quyền sử dụng đất ở, hệ số K (nếu có);

Phần diện tích nhà và đất phải để lại theo quy hoạch (nếu có), và gửi phiếu xác định (theo mẫu) cho bên bán vào thứ 5 hàng tuần.

Thời gian làm việc của Tổ chuyên viên cố định vào thứ 4, 4 hàng tuần, địa điểm làm việc tại Văn phòng Sở Xây dựng.

3- Bên bán tính giá bán nhà ở (theo mẫu) cho từng hộ, gửi đến các thành viên Hội đồng và Tổ trưởng Tổ chuyên viên trước khi Hội đồng họp xét duyệt 3 ngày.

Hội đồng họp thường kỳ mỗi tháng 2 lần, nếu khối lượng nhiều thì sẽ tăng lên 3 lần/tháng.

4- Căn cứ kết quả xét duyệt giá bán của Hội đồng, Sở Xây dựng lập Tờ trình giá bán trình Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định. Thời gian gửi Tờ trình lên Uỷ ban nhân dân thành phố tối đa không quá 3 ngày kể từ ngày Hội đồng họp xét duyệt giá bán.

5- Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố trình Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt và gửi Quyết định giá bán nhà cho hai bên mua, bán và các ngành hữu quan để thực hiện. Thời gian giải quyết của Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố là 5 ngày kể từ ngày Văn phòng nhận được Tờ trình của Sở Xây dựng.

Điều 5: Trình tự lập hồ sơ, tính giá bán những căn hộ của ngôi nhà được xây dựng theo mẫu thống nhất (sau đây gọi tắt là nhà định hình) trình Hội đồng và Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định:

Tương tự như trình tự lập hồ sơ, tính giá bán nhà xen kẽ. Nhưng cần lưu ý:

Không cần có đơn của bên mua, bên bán chủ động kiểm tra, đo đạc hiện trạng nhà để lập hồ sơ tính giá bán theo các biểu mẫu số 1, 2 và 3 như khoản 1 Điều 4 Quy định này.

Sau khi có Quyết định phê duyệt giá bán của Uỷ ban nhân dân thành phố, bên bán công bố giá bán từng loại căn hộ trên Báo Hải Phòng hoặc niêm yết giá bán tại trụ sở Uỷ ban nhân dân phường nơi có nhà bán.

Điều 6: Trình tự lập hồ sơ và tính mức hỗ trợ tiền sử dụng đất ởn theo Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 và giảm tiền vật kiến trúc theo Quyết định số 64/1998/QĐ-TTg ngày 21/3/1998 của Thủ tướng Chính phủ:

1- Bên bán hướng dẫn, phát đơn biểu mẫu (miễn phí) cho hộ mua nhà có người được hưởng ưu đãi theo 2 Quyết định nêu trên để họ tự kê khai và liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền xin xác nhận.

2- Bên bán tiếp nhận hồ sơ được miễn giảm của các hộ, tính mức được miễn giảm. Trong 6 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ được miễn, giảm, bên bán có báo cáo gửi liên Sở Xây dựng - Lao động, Thương binh và Xã hội (theo mẫu và có kèm hồ sơ của từng hộ được miễn, giảm).

3- Liên Sở Xây dựng - Lao động, Thương binh và Xã hội thẩm định. Trong 5 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo của Công ty kinh doanh nhà kèm hồ sơ của từng hộ, Liên Sở có văn bản trình Uỷ ban nhân dân thành phố xét quyết định.

4- Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố trình Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt và gửi quyết định của Uỷ ban nhân dân thành phố về cho các ngành, đơn vị hữu quan và cho từng hộ được miễn, giảm tiền bán nhà để các hộ biết và thực hiện. Thời gian giải quyết của Văn phòng Uỷ ban là 7 ngày kể từ ngày nhận được Tờ trình của Liên Sở.

Điều 7: Trình tự thực hiện việc mua bán giữa hai bên mua bán:

1- Căn cứ Quyết định giá bán nhà của Uỷ ban nhân dân thành phố và Quyết định miễn, giảm tiền mua nhà của Uỷ ban nhân dân thành phố theo Quyết định số 118/TTg và 64/1998/QĐ-TTg, bên bán lập Hợp đồng mua bán nhà với bên mua và thực hiện thu tiền mua nhà theo Hợp đồng mua bán nhà mà hai bên đã ký kết, thu lệ phí trước bạ theo quy định nộp về Kho bạc thành phố.

2- Khi bên mua nhà đã thực hiện xong nghĩa vụ với Nhà nước theo Hợp đồng mua bán, bên bán bàn giao hồ sơ về Sở Xây dựng để Sở làm thủ tục trình Uỷ ban nhân dân thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho chủ mua nhà. Trong 3 ngày kể từ ngày bên mua thực hiện xong nghĩa vụ với Nhà nước, bên bán bàn giao xong hồ sơ mua bán về Sở Xây dựng, đồng thời có Phiếu báo (theo mẫu) gửi cho bên mua biết.

3- Sở Xây dựng: trong 7 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do bên bán giao phải hoàn tất thủ tục lập Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên mua trình Uỷ ban nhân dân thành phố.

4- Trong 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của Sở Xây dựng, Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố trình Uỷ ban nhân dân thành phố ký duyệt và gửi trả lại hồ sơ cho Sở Xây dựng.

5- Trong 3 ngày kể từ ngày nhận được Giấy Chứng nhận do Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố giao, Sở Xây dựng gửi giấy báo cho chủ nhà biết để đến nhận Giấy chứng nhận.

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có vướng mắc cần bổ sung, thay đổi, giao Sở Xây dựng tổng hợp báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố xem xét, điều chỉnh kịp thời./.