Laws of Vietnam

THÔNG TƯ

Hướng dẫn thực hiện một số biện pháp khuyến khích đầu tưtrực tiếp nước ngoài

về tiền thuê đất theo Quyết định số 53/1999/QĐ-TTg ngày26/3/1999 của Thủ tướng Chính phủ

Căn cứ Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ngày 23/11/1996;

Căn cứ Nghị định số 12/CP ngày 18/2/1997 của Chính phủ về qui địnhchi tiết thi hành Luật Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam;

Căn cứ Điều 10 và Khoản 4 Điều 11 Quyết định số 53/1999/QĐ-TTg ngày26/3/1999 của Thủ tướng Chính phủ về một số biện pháp khuyến khích đầu tư trựctiếp nước ngoài;

Căn cứ Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24/2/1998 của Bộ trưởngBộ Tài chính về việc ban hành Bản qui định về tiền thuê đất, mặt nước, mặt biểnáp dụng đối với hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện một số quy định về ưu đãi tiềnthuê đất và miễn, giảm tiền thuê đất đối với các dự án đầu tư trực tiếp nướcngoài tại Việt Nam như sau:

I. ĐỐI TƯỢNG, PHẠMVI ÁP DỤNG

Doanhnghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, các bên nước ngoài thamgia hợp đồng hợp tác kinh doanh theo Luật đầu tư nước ngoài tại Việt Nam (sauđây gọi chung là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được Nhà nước Cộng hoàxã hội chủ nghĩa Việt Nam cho thuê đất được hưởng ưu đãi về tiền thuê đất vàmiễn, giảm tiền thuê đất như sau:

Cácdoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gặp khó khăn trong việc triển khai dự ánphải tạm ngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động được giảm hoặc miễn tiền thuêđất tương ứng với thời gian tạm ngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động;

Cácdoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thuê đất với mức giá thấp nhất đểđầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân và các công trình hạ tầng ngoài hàng ràocác khu công nghiệp và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (cơ sở giáo dục,đào tạo, y tế ...).

II. VỀ MIỄN, GIẢM TIỀN THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN PHẢI TẠM NGỪNGXÂY DỰNG HOẶC TẠM NGỪNG HOẠT ĐỘNG.       

1. Mức miễn giảm tiền thuê đất:

1.1.Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gặp khó khăn phải ngừng xây dựng dự án đượcmiễn tiền thuê đất đối với diện tích đất để xây dựng dự án đó trong thời giantạm ngừng xây dựng;

1.2.Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động sản xuất, kinh doanh, nếugặp khó khăn phải tạm ngừng hoạt động thì được miễn tiền thuê đất trong thờigian tạm ngừng hoạt động;

1.3.Trong thời gian tạm ngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động mà doanh nghiệp cóvốn đầu tư nước ngoài có sử dụng một phần diện tích đất được thuê vào sản xuấtkinh doanh thì được giảm 50% tiền thuê đất phải nộp đối với diện tích đất sửdụng vào sản xuất, kinh doanh.

2. Thủ tục và thẩm quyền miễn, giảm tiền thuê đất.

2.1.Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gặp khó khăn trong triển khai dự án phảitạm ngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động thì phải lập hồ sơ xin miễn, giảmtiền thuê đất gửi đến Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc TW nơi doanh nghiệpđăng ký nộp thuế, gồm:

Vănthư đề nghị miễn giảm tiền thuê đất nêu rõ lý do thời gian phải tạm ngừng xâydựng hoặc tạm ngừng hoạt động;

Vănbản chấp thuận của cơ quan cấp giấy phép đầu tư (Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặcUBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) về thời gian tạm ngừng xây dựnghoặc tạm ngừng hoạt động của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

2.2.Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc TW có trách nhiệm kiểm tra, xácđịnh và thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất tương ứng với thời gian thực tế tạmngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động trong thời gian được cơ quan cấp phépđầu tư chấp thuận theo quy định tại Thông tư này.

3. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã nộp tiền thuê đất mộtlần cho nhiều năm thì số tiền thuê đất được miễn, giảm theo qui định tại Thôngtư này đượctrừ vào thời gian tiếp theo; Nếu không còn thời gian tiếp theo thì được Ngânsách Nhà nước thoái trả số tiền thuê đất được miễn, giảm đó.

4. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã được cơ quan cấp giấyphép đầu tư chấp thuận cho tạm ngừng xây dựng hoặc tạm ngừng hoạt động trướcthời điểm có hiệu lực thi hành của Thông tư này thì được hưởng mức miễn, giảm tiềnthuê đất quy định tại điểm 1 Mục này trong thời gian được phép tạm ngừng xâydựng hoặc tạm ngừng hoạt động theo văn bản chấp thuận của cơ quan cấp giấy phépđầu tư.

III. GIÁ THUÊ ĐẤT ĐỂ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN VÀ CÔNGTRÌNH HẠ TẦNG NGOÀI HÀNG RÀO CÁC KHU CÔNG NGHIỆP VÀ CÁC DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦUTƯ NƯỚC NGOÀI (CƠ SỞ GIÁO DỤC, ĐÀO TẠO, Y TẾ ...)

1. Theo Bản quy định về tiền thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụngđối với các hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ban hành kèm theo Quyếtđịnh số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24/2/1998 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, về việc xác địnhđơn giá thuê đất đối với đất đô thị (Khoản 1 Điều 3) và đất không phải là đôthị (Khoản 2 Điều 3) như sau:

Các hệ số được áp dụng như sau:

Hệsố vị trí được quy định 4 mức (1 hoặc 2; 2,5; 3) khác nhau tuỳ theo vị trí củalô đất;

Hệsố kết cấu hạ tầng được quy định 4 mức (1 hoặc 1,4; 1,7; 2) đối với đất đô thịvà 3 mức (1 hoặc 1,5; 2) đối với đất không phải đô thị, tuỳ thuộc vào điều kiệncơ sở hạ tầng của lô đất được thuê;

Hệsố ngành nghề được quy định với 3 mức (1 hoặc 1,5; 2) đối với đất đô thị và mộtmức là 1 đối với đất không phải đô thị tuỳ thuộc vào các ngành sản xuất, kinhdoanh của dự án.

2. Việc xác định đơn giá thuê đất đối với doanhnghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuêđất để xây dựng nhà ở cho công nhân, trường học, bệnh viện và công trình hạ tầngkhác ngoài hàng rào các khu công nghiệp và doanh nghiệp có vốn đầu tư nướcngoài được thuê đất với mức giá thấp nhất là mức giá tối thiểu qui định chotừng nhóm đô thị đối với đất đô thị qui định tại tiết 1.1 Khoản 1; từng loại xãđối với đất không phải đô thị quy định tại tiết 2.1, 2.2 Khoản 2 Điều 3 Bản quiđịnh về tiền thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu tưnước ngoài tại Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày24/2/1998 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, không tính các hệ số (hệ số vị trí, hệ sốkết cấu hạ tầng và hệ số ngành nghề).

3. Thẩm quyền xác định giá thuê đất theo quy định tại điểm 2 Mụcnày do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định theo đềnghị của Sở Tài chính- Vật giá.

Căncứ vào mức giá được quyết định này, Sở Địa chính ghi vào hợp đồng cho thuê đấttheo quy định tại Điều 8 Nghị định số 11/CP ngày 24/1/1995 của Chính phủ quyđịnh chi tiết thi hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoàithuê đất tại Việt Nam.

Thôngtư này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/1999.

Trongquá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc đề nghị phản ánh kịp thời về BộTài chính để xem xét, giải quyết./.