Laws of Vietnam

1. Giá cho thuê nhà ở xác định theo Thông tư này là căn cứ để tính tiền nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước hiện do các cơ quan quản lý nhà đất, các cơ quan hành chính sự nghiệp, lực lượng vũ trang, các tổ chức Đảng, đoàn thể quần chúng thuộc Trung ương và địa phương, các đơn vị sản xuất kinh doanh đã cho thuê hoặc phân phối cho cán bộ, công nhân viên chức ở trước ngày 1 tháng 11 năm 1992 (sau đây gọi tắt là giá cho thuê nhà ở).

Giá cho thuê nhà ở quy định trong Thông tư này là căn cứ để xác định nghĩa vụ đối với Nhà nước của các tổ chức quản lý và kinh doanh phát triển nhà thuộc sở hữu Nhà nước.

Giá này cũng áp dụng với nhà ở của tư nhân đã cho thuê theo giá trị chỉ đạo của Nhà nước trước ngày 1-11-1992.

Giá cho thuê nhà ở chỉ áp dụng đối với các đối tượng thuê nhà để ở. Nhà ở nhưng dùng vào các mục đích khác (sản xuất, kinh doanh, dịch vụ v.v. ..) không thuộc phạm vi quy định của Thông tư này.

2. Căn cứ vào giá chuẩn, các hệ số và cách tính quy định tại mục II của Thông tư này, Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là tỉnh) xác định, công bố áp dụng giá cho thuê nhà ở đối với từng loại nhà trên địa bàn lãnh thổ (không phân biệt cấp quản lý và cơ quan trực tiếp quản lý nhà ở).

3. Giá chuẩn cho 8 loại nhà (biệt thự các hạng I, II, III, IV) và các hệ số quy định ở mục II của Thông tư này áp dụng thống nhất trong cả nước và chỉ điều chỉnh khi có quyết định của Nhà nước.

4. Giá cho thuê nhà ở xác định trong Thông tư này được áp dụng đối với những nhà ở bảo đảm tiêu chuẩn an toàn cần thiết theo quy định của Nhà nước. Đối với nhà chưa đủ tiêu chuẩn cơ quan quản lý nhà phải có kế hoạch và biện pháp tiến hành tu bổ hoặc thoả thuận với người thuê tự sửa chữa theo dự toán được duyệt rồi trừ vào tiền thuê hàng tháng.

5. Tiêu chuẩn phân định loại nhà (đối với biệt thự) và cấp nhà (đối với nhà ở khác) để xác định giá cho thuê căn cứ vào quy định tại phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này.

Hạng biệt thự và cấp nhà ở thông thường được xác định theo phụ lục số 1 kèm theo Thông tư này.

Diện tích sử dụng (m2) để tính tiền thuê nhà theo giá trong biểu 1 là diện tích thông thuỷ của các diện tích sau:

- Diện tích các phòng ở hoặc bộ phận dùng vào mục đích ở ............. .............m2

- Diện tích các phòng, các bộ phận phụ (bếp, xí, tắm giặt, rửa...)....................m2

a) Mức giá cho thuê nhà ở cụ thể ở từng tỉnh, được xác định dựa trên giá chuẩn quy định trong biểu số 1 cùng với 4 nhóm hệ số sau đây:

- Hệ số cấp đô thị (K1)

- Hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K2)

- Hệ số tầng cao (K3)

- Hệ số điều kiện giao thông (K4).

Trị số K1, K2, K3, K4 được quy định thống nhất ở các biểu số 2, 3, 4 và 5 của Thông tư này.

Biểu số 2: Hệ số cấp đô thị (K1)

³

Trong đó: Cấp đô thị (I, II,III,IV,V) được căn cứ vào Quyết định số 132-HĐBT ngày 5-5-1990 và bảng phân loại kèm theo Thông tư này để xác định (Phụ lục 2).

Biểu số 3: Hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị (K2)

³ ³ ³ ³

Biểu số 4: Hệ số tầng cao (K3)

Ghi chú: Những địa phương dùng khái niệm tầng trệt thì tầng trệt chính là tầng I quy định trong Thông tư này.

Biểu số 5: Hệ số điều kiện giao thông (K4)

b) Nguyên tắc áp dụng các hệ số: Biệt tự các loại và nhà ở các cấp áp dụng tối đa không quá 4 hệ số đã quy định trên đây; dấu công (+) tăng thêm, dấu trừ (-) giảm đi.

3. Giá cho thuê 1m2 diện tích sử dụng nhà ở:

a) Đối với biệt thự các loại:

³ Giá chuẩn của ³ 1 + tổng các hệ số

Giá cho thuê = loại biệt thự ³ x áp dụng theo điều ³ đ/m2 SD tháng

biệt thự ³ tương ứng ³ ³ kiện biệt thự cho ³

thuê

b) Đối với các loại nhà cấp I, II, III, IV:

³ Giá chuẩn tương³ 1 + tổng các hệ số

Giá cho thuê = ứng với cấp nhà³ x áp dụng theo điều ³ đ/m2 SD tháng

nhà ở các cấp ³ ³ ³ kiện nhà ở cho thuê³

4. Tiền thuê nhà phải trả hàng tháng:

Tiền thuê phải Tổng ³{ Giá cho thuê 1m2 Diện tích sử dụng }

trả cho toàn = ³ số ³ { sử dụng tính theo x từng loại tương ³ }đ/tháng

bộ diện tích sử ³ ³ { quy định ở mục 3 ứng với giá cho }

dụng ³ ³ { huê ³ }

Cách tính cụ thể tiền thuê hàng tháng như các ví dụ trong phụ lục số 3 kèm theo Thông tư này.

1. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh tổ chức việc phân định khu vực trong đô thị, điều tra xác định các loại nhà và định giá cho thuê nhà ở theo hướng dẫn của Thông tư này để áp dụng thống nhất trong phạm vi lãnh thổ của tỉnh và báo cáo về liên Bộ.

2. Sở Nhà đất hoặc Sở Xây dựng (nơi không có Sở Nhà đất) căn cứ vào Thông tư này và số liệu điều tra thực tế của Địa phương, phối hợp với cơ quan Tài chính - Vật giá và Liên đoàn Lao động của tỉnh tiến hành lập phương án giá cho thuê nhà ở trong từng khu vực tỉnh, trình Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt và công bố công khai trước khi áp dụng, đồng thời báo cáo về Liên Bộ.

3. Các tổ chức quản lý hoặc kinh doanh nhà ở của các địa phương, các ngành Trung ương, các tổ chức xã hội và tư nhân có nhà cho thuê trước ngày 1-11-1992 căn cứ giá cho thuê nhà ở do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh sở tại công bố, tiến hành việc ký lại hoặc ký mới hợp đồng cho thuê nhà ở với mọi đối tượng được thuê để thực hiện thu, nộp tiền nhà và làm nghĩa vụ với Nhà nước kể từ ngày 1-11-1992.

4. Trong quá trình tổ chức thực hiện Thông tư, nếu có khó khăn, vướng mắc, đề nghị phản ánh kịp thời về Bộ Xây dựng để Bộ cùng với Bộ Tài chính hướng dẫn giải quyết.

1. Nhà ở các cấp:

Ghi chú:

1. Các bậc chịu lửa áp dụng theo TCVN 2022-78 phòng chữa cháy cho nhà và công trình.

2. Chất lượng sử dụng tạm thời được xét theo mức độ hoàn thiện như sau:

Bậc I: Đầy đủ, phần lớn bằng hàng cao cấp, cửa bằng gỗ tốt.

Bậc II: Đầy đủ, thiết bị vệ sinh và cửa bằng vật liệu tốt.

Bậc III: Chưa đầy đủ, đều là vật liệu thông thường.

Bậc IV: Không đầy đủ, đều là vật liệu thông thường và cấp thấp.

2. Nhà biệt thự:

Là ngôi nhà ở riêng biệt, có sân, có vườn, có hàng rào, xây bằng gạch ngói hay bê tông cốt thép, kiến trúc mỹ thuật, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, mỗi tầng có ít nhất 2 phòng để ở quay ra mặt sân hay ra vườn (không kể phòng tiếp khách và phòng ăn riêng). Biệt thự phân ra 4 hạng:

a) Biệt thự giáp tường.

b) Biệt thự song đôi.

c) Biệt thự riêng biệt.

d) Biệt thự sang trọng riêng biệt.

Phân loại các biệt thự là căn cứ vào mức độ sử dụng vật liệu xây dựng đắt tiền, sân vườn rộng hay hẹp, mức độ trang trí tiện nghi sinh hoạt và cách bố trí phòng tắm rửa, vệ sinh; hạng 1 có thể mỗi tầng có 1 phòng tắm rửa vệ sinh và hạng 4 cứ mỗi phòng ở có 1 phòng tắm rửa vệ sinh riêng.

Đô thị loại I Đô thị loại II

1. TP Hồ Chí Minh 1. Đà nẵng

2. Hà Nội 2. Hải phòng

Đô thị loại III

1. Nha trang 7. Biên Hoà

2. Nam Định 8. Mỹ Tho

3. Quy Nhơn 9. Thái Nguyên

4. Vũng tàu 10. Vinh

5. Long Xuyên 11. Hòn Gai

6. Đà Lạt 12. Phan Thiết

Đô thị loại IV

1. Cẩm Phả 25. Bến Tre

2. Buôn Mê Thuột 26. Thủ Dầu Một

3. Vĩnh Long 27. Hà Đông

4. Sóc Trăng 28. Đông Hà

5. Thanh Hoá 29. Quảng Ngãi

6. Cà Mau 30. Sơn Tây

7. Bạc Liêu 31. Tây Ninh

8. Việt Trì 32. Bắc Ninh

9. Phan Rang 33. Kontum

10. Plây ku 34. Sơn La

11. Hoà Bình 35. Lạng Sơn

12. Rạch Giá 36. Ninh Bình

13. Thái Bình 37. Cao Bằng

14. Yên Bái 38. Vĩnh Yên

15. Tuy Hoà 39. Tuyên Quang

16. Cao Lãnh 40. Bỉm Sơn

17. Hải Dương 41. Kiến An

18. Châu Đốc 42. Hội An

19. Sa Đéc 43. Lai Châu

20. Tân An 44. Đồng Hới

21. Bắc Giang 45. Quảng Trị

22. Uông Bí 46. Hà Tĩnh

23. Trà Vinh 47. Hà Giang

24. Tam Kỳ 48. Lào Cai

Đô thị loại V

1. Vĩnh An 6. Vị Thanh

2. Tam Điệp 7. Gò Công

3. Phú Thọ 8. Sầm Sơn

4. Đồ Sơn 9. Sông Công

5. Hà Nam 10. Hưng Yên

Phụ lục số 3

Ví dụ tính toán giá cho thuê nhà ở.

Ví dụ 1: Xác định giá cho thuê nhà ở cấp II, 2 tầng tại thành phố Y.

a) Điều kiện thực tế của ngôi nhà cho thuê:

1. Căn hộ cho thuê nằm trong ngôi nhà 2 tầng nhiều căn hộ xây dựng tại trung tâm thành phố Y là đô thị hạng II.

2. Tổng diện tích sử dụng phải trả tiền thuê là 60 m2 trong đó có 25 m2 là ở tầng I

3. Đường giao thông ra vào nhà và đường ô tô.

b) Các bước tiến hành:

1. Chọn giá chuẩn (Gc):

Lấy 1400đ/m2 - tháng (tương ứng với nhà thông thường cấp II trong biểu số 1 của thông tư này).

2. Xác định các hệ số:

K1 = - 0,05 (tương ứng với trị số cấp đô thị hạng II trong biểu số II của Thông tư này)

K2 = 0,00 (lấy trị số quy định trong biểu số 3 tương ứng với điều kiện vị trí tại khu vực trung tâm thành phố)

K3 = lấy trị số quy định trong biểu số 4 xác định cho tầng I là: +0,15; tầng II là: +0,05.

K4 = 0,10 (lấy trị số quy định trong biểu số 5 tương ứng với vị trí nhà có đường ô tô vào đến tận nhà).

3. Tính giá cho thuê (G)

a) áp dụng đối với diện tích tầng I:

4