广东省地方法规

  【发布文号】深府[1997]136号

  【发布日期】1997-04-23

  【生效日期】1997-08-01

  【失效日期】-----------

  【所属类别】地方法规

  【文件来源】-----------

深圳市人民政府关于

调整深圳经济特区土地使用费征收标准的通知

（１９９７年４月２３日深府〔１９９７〕１３６号）各区人民政府，市政府直属各单位：

　　深圳经济特区现行土地使用费征收标准是１９９０年修定的，考虑到近几年物价上涨的因素，为加强土地管理，经市政府二届六十一次常务会议讨论通过，决定对《深圳经济特区土地使用费征收办法》（深府〔１９９０〕２０６号）规定的土地使用费征收标准进行调整。现就有关问题通知如下：

　一、征收土地使用费是国家土地所有权的经济体现，是政府加强土地管理，合理配置土地的资源的经济手段。凡使用土地的单位和个人，都必须缴纳土地使用费，按规定可以免交的除外。

　二、土地使用费按土地面积计收。土地使用费征收标准根据土地出让情况、土地用途（土地类别）、土地区位（土地等级）综合确定，并按下述原则征收：

　　（一）１９８８年１月３日《深圳经济特区土地管理条例》实施后，通过协议。招标、拍卖方式有偿取得土地使用权的，区分商品房及非商品房用地，按甲种土地使用费征收标准征收。甲种土地使用费征收标准见附表一；

　　（二）１９８８年１月３日以前通过行政划拨，无偿取得土地使用权的，按乙种土地使用费征收标准征收。乙种土地使用费征收标准见附表二。

　三、土地等级和土地类别按附表三、附表四执行。其中：

　　（一）位于罗湖区宝安路以不、东门南路以西、解放路、人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业用地，按一类用地的１．３倍征收土地使用费；

　　（二）办公用地按一类用地的０．７倍征收；

　　（三）商业性旅游用地按实际用途分别征收；高尔夫球场按一类用地的３０％征收。

　四、为控制物价上涨幅度，“菜篮子工程”用地免征土地使用费。凡符合下列条件之一者，可以认定为“菜篮子工程”：

　　（一）农村或企事业单位直接用于农业生产的种植、养殖用地及相应的加工仓储用地；

　　（二）用于供应居民生活需要，价格是国家工商物价部门控制的粮油食品门市、批发点及肉菜市场。

　　上述用地如作商业出租或改变功能，应按规定缴纳土地使用费。

　五、土地使用费按土地的实际面积、实际用途征收。凡改变性质、改变用途而未办理补地价手续的用地，按乙种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质，规划国土部门应按有关规定进行处理。

　六、凡办理房地产转移登记及抵押登记手续的，应先付清土地使用费后，方可办理转移及抵押登记手续。

　七、深府〔１９９０〕２０６号文的规定与本通知不一致的，以本通知为准。宝安、龙岗两区的土地使用费征收标准，可由市规划国土局参照本通知作出调整。

　八、本通知规定的土地使用费征收标准自１９９７年８月１日起执行。

　附表一：　　　　　　 甲种土地使用费征收标准

　　　　　　　 单位：元／平方米　　　　　　　　　　　　　　　　　 年

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｜　　　　　　　　土地类别｜　　｜　　　｜　　　　｜　　　　｜　　　　｜

｜　　　土地使用费　　　　｜　一｜　　二｜　　　三｜　　四　｜　　五　｜

｜土地级别　　　　　　　　｜　　｜　　　｜　　　　｜　　　　｜　　　　｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　　　　　｜　１　｜３５｜　１５｜　　　６｜　１．５｜　　　１｜

｜　　　　非　　　｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　商　　　｜　２　｜２５｜　１０｜　　　５｜　　　１｜　０．８｜

｜　　　　品　　　｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　房　　　｜　３　｜１６｜　　８｜　　　４｜　０．７｜　０．５｜

｜　　　　用　　　｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　地　　　｜　４　｜１０｜　　６｜　　　３｜　０．４｜　０．３｜

｜　　　　　　　　｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　　　　　｜　５　｜　９｜　　４｜　　　２｜　０．３｜　０．２｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　商品房用地　　　｜　３｜　　２｜　　　１｜　０．２｜　０．１｜

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　附表二：　　　　　　 乙种土地使用费征收标准

　　　　　　　 单位：元／平方米　　　　　　　　　　　　　　　　　年

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｜　　　　　　　　土地类别｜　　　｜　　　　｜　　｜　　　　｜　　　　｜

｜　　　土地使用费　　　　｜　一　｜　　二　｜三　｜　　四　｜　　五　｜

｜土地级别　　　　　　　　｜　　　｜　　　　｜　　｜　　　　｜　　　　｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　　　１　　　　　｜１２０｜　　２５｜１５｜　　　４｜　　　３｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　　　２　　　　　｜　７０｜　　１７｜１２｜　２．５｜　　　２｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　　　３　　　　　｜　４５｜　　１２｜　７｜　１．６｜　１．２｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　　　４　　　　　｜　３０｜　　１０｜　６｜　１．２１　　　１｜

｜－－－－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－－－｜－－－－｜

｜　　　　　　５　　　　　｜　２４｜　　　８｜　４｜　　　１｜　０．６｜

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　附表三：　　　　　　　　　　用地分类

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｜　类　别　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜　　　　　｜各类商业、办公、贸易、服务、金融、保险、加油站、　　　　｜

｜　　一　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜　　　　　｜别墅、饮食和其他商业性用地　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜　　二　　｜除别墅外的各类居住用地　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜　　　　　｜各类工业、仓储、交通运输（包括港口）、电讯、　　　　　　｜

｜　　三　　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜　　　　　｜供水供电等用地　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜　　四　　｜各类露天场地、建筑安装的生产场地　　　　　　　　　　　　｜

｜－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜　　五　　｜种植、养殖、畜牧及旅游区旷地　　　　　　　　　　　　　　｜

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　附表四：　　　　　　　　土地等级划分范围

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　　　　区域｜　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　

　　范围　　｜　　　罗湖区　　｜　　　　　福田区　　　　　｜　　南山区　

级别　　　　｜　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　

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　　　　　　｜红岭路以东、沿河｜８００米绿化带以东、红岭路｜蛇口工业区，

　　　　１　｜路以西、笋岗路以｜以西、笋岗路以南地区，　　｜蛇口镇内，赤

　　　　　　｜南地区，沙头角镇｜新洲路以东８００米绿化带以｜湾港区　　　

　　　　　　｜内　　　　　　　｜西，莲花路以南地区　　　　｜　　　　　　

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　　　　　　｜红岭路以东、爱国｜沿北环路，金湖区，香蜜　　｜南新街地区，

　　　　　　｜路以西、泥岗路布｜湖，龙塘综合区，农科中　　｜南油，科技工

　　　　２　｜心路以南、笋岗路｜心，梅林工业区　　　　　　｜业园，深圳大

　　　　　　｜以北地区沿罗沙公｜　　　　　　　　　　　　　｜学，华侨城　

　　　　　　｜路两侧　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　

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　　　　　　｜泥岗路布心路以北｜泥岗路以北地区，除梅林工　｜北环路以南的

　　　　３　｜地区，莲塘、盐田｜业区外的梅林其他地区，北　｜规划区内地区

　　　　　　｜港区、大小梅沙　｜环路以北未开发地区　　　　｜　　　　　　

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　　　　　　｜　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜北环路以北的

　　　　４　｜规划区内地区　　｜规划区内地区　　　　　　　｜　　　　　　

　　　　　　｜　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜规划区内地区

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　　　　　　｜　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　

　　　　５　｜规划区外地区　　｜规划区外地区　　　　　　　｜规划区外地区

　　　　　　｜　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　　　｜　　　　　　

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